공기업 지방이전 무산되면 지방 분양시장 침체 불보듯
그러나 지난해 2월 발효된 혁신도시 특별법을 개정해 광역경제권의 거점도시로 변경하는 사실상 혁신도시 흔들기에 나서자 지자체와 시민단체들까지 일제히 반발하고 있다.
이런 가운데, 혁신도시 후광 효과를 입으려 인근에 아파트를 분양했던 건설사들이 자고 일어나면 바뀌는 정부 관계자들의 입에서 시선을 떼지 못하고 있다. 가뜩이나 지방 미분양이 심각한 상황이어서 자칫 사업 자체가 수포로 돌아갈 공산이 크기 때문이다.
혁신도시는 공기업 등이 이전하지만, 택지는 조성되지 않는다. 건설사들은 이전 기관 직원 수요를 감안해 혁신도시 인근에 아파트를 분양한 것. 때문에 혁신도시라는 메리트가 사라질 경우 가뜩이나 침체된 지방 분양시장에서 원가도 못 건질 가능성이 높아 건설사들의 고민이 깊어지고 있다.
부동산 정보업체 부동산써브에 따르면, 지난해부터 현재까지 전국 10곳 혁신도시 인근에 분양한 아파트는 모두 2만8200가구로 조사됐다. 이 중 절반가량이 미분양 된 상황이다. 혁신도시 수혜에도 시장 상황이 나빠 분양 실적이 저조한데, 재검토 할 경우 자칫 장기 미분양으로 남을 가능성까지 거론되고 있다.
한 대형 건설사 관계자는 “상당히 걱정된다. 정부가 혁신도시 등 계획을 세웠기 때문에 이것을 보고 공급계획 세웠는데 계획대로 안 된다면 심각한 문제가 생긴다. 정부 계획이 없었다면 공급을 안 하거나 규모를 축소했을 것이다. 수요자가 없어져 장기 미분양도 우려되는 상황이다”고 토로했다.
울산지역에 아파트를 분양한 모 건설사 관계자 역시 “지방의 경우 미분양이 많고 부동산 경기도 침체되어 있어서 혁신도시가 재검토 되면 남아 있던 수요마저 위축될 우려가 있다. 재검토 될 경우 최근 원자재 값 상승으로 어려움을 겪고 있는 건설업계 전체가 심리적으로 위축될 가능성도 있다”며 우려를 나타냈다.
경남지역에서 아파트를 분양하기 위해 토지를 매입한 한 대형사 관계자는 “혁신도시를 염두에 두고 토지를 매입했는데 정부가 이를 재검토 한다면 분양에 직접적인 영향을 끼치게 된다. 지방 분양 시장이 거의 아웃인 상태임에도 혁신도시가 있어서 뛰어든 것인데 백지화 되면 건설사 입장에서는 뾰족한 해결 방법이 없다”며 한숨을 내쉬었다.
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